بخشنامه جدید بانک مسکن؛ خانه‌های ۲۵ ساله مشمول وام اوراق شدند

مقام مسئول بانک مسکن از پرداخت تسهیلات اوراق حق تقدم به واحدهای مسکونی ۲۵ ساله خبر داد. پس از رشد بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن طی یکسال اخیر، تقاضا برای اوراق مسکن به شدت کاهش یافته و به همین میزان قیمت هر برگ اوراق به زیر ۴۰ هزار تومان سقوط کرده است.

وی یادآور شد: پیش از این اوراق تسهیلات مسکن به خانه‌هایی با  عمر کمتر از  ۲۰سال تعلق می‌گرفت که طی بخشنامه جدید و در جهت آسان‌تر شدن شرایط برای خانه دار کردن اقشار جامعه این زمان به ۲۵ سال  افزایش یافته است.

وی بیان کرد:‌ واحدهای مسکونی با عمر ۳۰ سال نیز در شهر تهران ۴۵ میلیون تومان، مراکز استان‌ها و شهر‌های بیش از ۲۰۰هزار نفر ۴۰ میلیون تومان، سایر شهر‌ها ۳۵ میلیون تومان می‌توانند از اوراق تسهیلات استفاده کنند.

مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن با بیان این‌که با هر برگ اوراق می‌توان ۵۰۰ هزار تومان وام دریافت کرد، گفت: قیمت هر برگ اوراق امروز ۳۷ هزار تومان است و به‌عنوان نمونه متقاضی که می‌خواهند ۶۰ میلیون تومانی باید ۱۲۰ برگ اوراق به قیمت حدود ۴٫۸ میلیون تومان خریداری کند. سود این اوراق ۱۷٫۵ درصد است و اگر ملک در بافت فرسوده باشد سود آن  ۱۶ درصد خواهد بود.

طی یکسال و چند ماه اخیر قیمت مسکن بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته است و وام‌های پرداختی مسکن از جمله وام ارواق حق تقدم اثرگذاری خود را به شدت از دست داده‌اند. مسئله‌ای که باعث شده تقاضای برای این نوع وام به شدت کاهش یافته و به تبع آن قیمت هر برگ اوراق به زیر ۴۰ هزار تومان سقوط کند. به نظر می‌رسد هدف اصلی بانک مسکن از پرداخت این وام با خانه‌های با عمر ۲۵ سال، تامین منابع مالی است.

گرچه پیش بینی استقبال کم از این تغییر سیاست بانک مسکن با توجه به قیمت‌های سرسام‌آور مسکن به خصوص در شهر تهران چندان سخت نیست.